176 Rue GOUIN · Châteauguay
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 108,4 m² · constr. 1986 · terrain 779,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,4 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 316 500 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842542793800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
67050842542793800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 256 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +3 124 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 381 $ Poids 91 % |
| 2 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 520 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 493 167 $ Poids 86 % |
| 3 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 446 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge +21 490 $ | 688 436 $ Poids 85 % |
| 4 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 574 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge +37 188 $ | 489 898 $ Poids 83 % |
| 5 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 636 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 706 347 $ Poids 82 % |
| 6 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 498 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +26 767 $ · Ajust. âge −2 992 $ | 629 821 $ Poids 79 % |
| 7 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 679 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +16 710 $ · Ajust. âge +58 283 $ | 696 229 $ Poids 77 % |
| 8 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 685 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 488 072 $ Poids 76 % |
| 9 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 684 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 502 666 $ Poids 76 % |
| 10 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 650 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −16 008 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 117 $ Poids 73 % |
| 11 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 90 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 148 722 $ Poids 73 % |
| 12 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 801 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 538 776 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.