174 Rue GOUIN · Châteauguay
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 5 985 $/m² · 82,2 m² · constr. 1981 · terrain 708 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 306 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842542922100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
67050842542922100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 25 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 249 m · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 468 334 $ Poids 97 % |
| 2 | 60, Rue du Mont-plaisant, Châteauguay 2026-02-17 · 146 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 454 091 $ Poids 92 % |
| 3 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 485 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge −3 116 $ | 308 646 $ Poids 90 % |
| 4 | 157, rue Belmont, Châteauguay 2026-04-02 · 380 m · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 519 511 $ Poids 89 % |
| 5 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 441 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge +13 501 $ | 346 888 $ Poids 86 % |
| 6 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 86 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −22 899 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 476 513 $ Poids 81 % |
| 7 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 465 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 823 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 479 297 $ Poids 79 % |
| 8 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 289 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 734 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 555 128 $ Poids 77 % |
| 9 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 441 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −17 975 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 510 783 $ Poids 77 % |
| 10 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 504 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −22 642 $ · Ajust. âge +18 288 $ | 539 359 $ Poids 75 % |
| 11 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 702 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge −24 457 $ | 559 403 $ Poids 75 % |
| 12 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 255 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 067 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 454 683 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.