185 Rue GARAND · Châteauguay
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 157,4 m² · constr. 1950 · terrain 621,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 277 800 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842542949400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
67050842542949400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 31 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 44 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 570 866 $ Poids 100 % |
| 2 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 489 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 560 390 $ Poids 89 % |
| 3 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 570 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 630 187 $ Poids 81 % |
| 4 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 725 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 585 808 $ Poids 76 % |
| 5 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 811 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 549 092 $ Poids 72 % |
| 6 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 489 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 557 701 $ Poids 59 % |
| 7 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 489 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 557 701 $ Poids 59 % |
| 8 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 796 $ Poids 54 % |
| 9 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 696 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge −34 060 $ | 548 725 $ Poids 53 % |
| 10 | 103, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-30 · 646 m · Vendu 480 000 $ (3 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +16 108 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 503 003 $ Poids 53 % |
| 11 | 62, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-05-13 · 664 m · Vendu 412 500 $ (2 748 $/m²) 150,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +36 862 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 471 768 $ Poids 52 % |
| 12 | 87, rue Giroux, Châteauguay 2025-04-16 · 649 m · Vendu 586 000 $ (3 665 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge −38 090 $ | 621 272 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.