53 Rue ROY · Châteauguay
Valeur estimée
750 000 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 164,7 m² · constr. 2021 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 400 $
Rôle antérieur 479 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842543093400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
558 100 $
Rôle antérieur
479 500 $
ID provincial
67050842543093400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
502 750 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 93 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 132 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 358 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 712 108 $ Poids 95 % |
| 2 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 443 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 663 083 $ Poids 90 % |
| 3 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 637 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +21 620 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 772 218 $ Poids 73 % |
| 4 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 826 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 024 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 671 524 $ Poids 65 % |
| 5 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 806 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +29 790 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 696 243 $ Poids 65 % |
| 6 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 443 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 651 058 $ Poids 59 % |
| 7 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 443 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 651 058 $ Poids 59 % |
| 8 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 909 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 898 591 $ Poids 57 % |
| 9 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 388 m · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −42 757 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 690 662 $ Poids 56 % |
| 10 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 844 $ Poids 53 % |
| 11 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 881 m · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −24 518 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 791 460 $ Poids 49 % |
| 12 | 87, rue Giroux, Châteauguay 2025-04-16 · 716 m · Vendu 586 000 $ (3 665 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 731 338 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.