44 Rue ROY · Châteauguay
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 109,8 m² · constr. 1961 · terrain 843,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,8 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 400 $
Rôle antérieur 342 300 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842543861300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
67050842543861300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
500 250 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 62 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 202 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 411 210 $ Poids 91 % |
| 2 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 454 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 488 454 $ Poids 89 % |
| 3 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 501 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 438 161 $ Poids 84 % |
| 4 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 511 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge −55 260 $ | 615 684 $ Poids 82 % |
| 5 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 708 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 635 013 $ Poids 78 % |
| 6 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 614 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 452 245 $ Poids 77 % |
| 7 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 615 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 466 175 $ Poids 77 % |
| 8 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 595 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 904 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 360 821 $ Poids 77 % |
| 9 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 570 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +30 978 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 577 175 $ Poids 74 % |
| 10 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 708 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −12 663 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 576 962 $ Poids 72 % |
| 11 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 752 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +20 888 $ · Ajust. âge −18 405 $ | 623 719 $ Poids 72 % |
| 12 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 528 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +32 782 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 559 426 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.