41 Rue ROY · Châteauguay
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 5 683 $/m² · 84 m² · constr. 1986 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 245 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842543966500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
67050842543966500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
500 250 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 19 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 349 m · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 485 500 $ Poids 93 % |
| 2 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 302 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge +21 939 $ | 358 837 $ Poids 92 % |
| 3 | 60, Rue du Mont-plaisant, Châteauguay 2026-02-17 · 281 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 468 454 $ Poids 89 % |
| 4 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 223 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 419 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 487 818 $ Poids 85 % |
| 5 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 361 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −17 417 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 557 646 $ Poids 84 % |
| 6 | 157, rue Belmont, Châteauguay 2026-04-02 · 480 m · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 537 059 $ Poids 84 % |
| 7 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 626 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge +4 674 $ | 319 851 $ Poids 83 % |
| 8 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 418 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 231 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 574 630 $ Poids 80 % |
| 9 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 424 m · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge +8 838 $ | 193 015 $ Poids 80 % |
| 10 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 609 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 497 585 $ Poids 78 % |
| 11 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 207 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 132 455 $ Poids 78 % |
| 12 | 24, rue Sainte-Foy, Châteauguay 2026-03-06 · 207 m · Vendu 70 000 $ (755 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 73 811 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.