112 Rue BOIVIN · Châteauguay
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 5 771 $/m² · 78 m² · constr. 1987 · terrain 387,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 234 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842546537000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
67050842546537000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 12 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 606 m · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 470 413 $ Poids 81 % |
| 2 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 46 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge +23 626 $ | 348 819 $ Poids 81 % |
| 3 | 60, Rue du Mont-plaisant, Châteauguay 2026-02-17 · 577 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 455 909 $ Poids 76 % |
| 4 | 247, Boul D'Youville, Châteauguay 2025-10-20 · 476 m · Vendu 515 000 $ (6 494 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 507 000 $ Poids 75 % |
| 5 | 157, rue Belmont, Châteauguay 2026-04-02 · 722 m · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 521 409 $ Poids 75 % |
| 6 | 76, rue Boivin, Châteauguay 2025-09-30 · 137 m · Vendu 480 000 $ (5 721 $/m²) 83,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −16 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 601 $ Poids 74 % |
| 7 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 819 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 458 031 $ Poids 71 % |
| 8 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 63 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −34 833 $ · Ajust. âge +33 963 $ | 542 842 $ Poids 66 % |
| 9 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 934 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge +6 231 $ | 310 024 $ Poids 65 % |
| 10 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 282 m · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge +9 721 $ | 188 020 $ Poids 62 % |
| 11 | 24, rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-19 · 501 m · Vendu 405 000 $ (6 174 $/m²) 65,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +38 277 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 488 884 $ Poids 59 % |
| 12 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 724 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −21 535 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 379 004 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.