108 Rue BOIVIN · Châteauguay
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 146,4 m² · constr. 1978 · terrain 585,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 347 800 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842546717700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
67050842546717700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
500 250 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 67 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 113 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 393 $ · Ajust. âge +53 460 $ | 623 067 $ Poids 87 % |
| 2 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 376 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 599 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 615 064 $ Poids 87 % |
| 3 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 586 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 087 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 762 $ Poids 80 % |
| 4 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 435 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie +30 588 $ · Ajust. âge +51 664 $ | 646 704 $ Poids 69 % |
| 5 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 947 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −16 060 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 642 463 $ Poids 60 % |
| 6 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 647 675 $ Poids 59 % |
| 7 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 113 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −22 176 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 614 680 $ Poids 57 % |
| 8 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 113 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −22 176 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 614 680 $ Poids 57 % |
| 9 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 946 m · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 361 464 $ Poids 57 % |
| 10 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 677 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +38 929 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 686 792 $ Poids 56 % |
| 11 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 875 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +28 229 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 698 201 $ Poids 55 % |
| 12 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 609 585 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.