102 Rue BOIVIN · Châteauguay
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 135,2 m² · constr. 1980 · terrain 789,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 700 $
Rôle antérieur 316 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842546968600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
67050842546968600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
502 750 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 58 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 563 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 394 $ Poids 86 % |
| 2 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 425 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge +51 664 $ | 624 602 $ Poids 82 % |
| 3 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 251 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 091 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 815 $ Poids 75 % |
| 4 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 663 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 662 967 $ Poids 69 % |
| 5 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 927 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +16 919 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 609 203 $ Poids 64 % |
| 6 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 381 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 217 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 598 771 $ Poids 63 % |
| 7 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 876 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie +16 580 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 539 827 $ Poids 62 % |
| 8 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 853 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 670 222 $ Poids 62 % |
| 9 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 927 m · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 349 441 $ Poids 62 % |
| 10 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 119 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 248 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 608 152 $ Poids 59 % |
| 11 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 244 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +57 097 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 549 906 $ Poids 59 % |
| 12 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 682 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +17 897 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 362 545 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.