58 Rue SAINT-JEAN · Châteauguay
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 143,4 m² · constr. 1945 · terrain 936,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 227 100 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842548706100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
67050842548706100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 12 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 467 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 842 $ Poids 87 % |
| 2 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 98 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 979 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 519 471 $ Poids 81 % |
| 3 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 251 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie +24 668 $ · Ajust. âge −12 916 $ | 576 204 $ Poids 78 % |
| 4 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 558 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 657 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 542 593 $ Poids 76 % |
| 5 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 784 m · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 244 $ Poids 67 % |
| 6 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 500 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +32 547 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 636 810 $ Poids 66 % |
| 7 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 742 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 690 707 $ Poids 63 % |
| 8 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 126 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +35 711 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 381 635 $ Poids 60 % |
| 9 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 982 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +37 627 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 629 911 $ Poids 54 % |
| 10 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 98 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −27 254 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 520 502 $ Poids 54 % |
| 11 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 98 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −27 254 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 520 502 $ Poids 54 % |
| 12 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 882 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie +32 961 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 530 858 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.