53 Rue SAINT-JEAN · Châteauguay
Valeur estimée
704 000 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 156,2 m² · constr. 2009 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 900 $
Rôle antérieur 463 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842549613200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
495 500 $
Rôle antérieur
463 700 $
ID provincial
67050842549613200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
502 750 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 90 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 161 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 647 255 $ Poids 98 % |
| 2 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 630 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 694 942 $ Poids 84 % |
| 3 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 440 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 159 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 833 $ Poids 72 % |
| 4 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 161 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 636 670 $ Poids 65 % |
| 5 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 161 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 636 670 $ Poids 65 % |
| 6 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 182 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie +49 927 $ · Ajust. âge +51 664 $ | 666 043 $ Poids 59 % |
| 7 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 729 m · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +20 182 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 371 985 $ Poids 57 % |
| 8 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 743 002 $ Poids 53 % |
| 9 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 704 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +52 711 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 756 433 $ Poids 51 % |
| 10 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 754 717 $ Poids 49 % |
| 11 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie −21 842 $ · Ajust. âge +13 996 $ | 700 778 $ Poids 49 % |
| 12 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 436 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +59 776 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 707 639 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.