51 Rue SAINT-JEAN · Châteauguay
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 140,5 m² · constr. 1962 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 300 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842549753600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
67050842549753600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 35 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 426 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 499 336 $ Poids 90 % |
| 2 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 176 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie +18 945 $ · Ajust. âge +30 998 $ | 614 395 $ Poids 83 % |
| 3 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 169 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 379 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 564 561 $ Poids 73 % |
| 4 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 427 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +26 378 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 674 241 $ Poids 72 % |
| 5 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 718 m · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 131 $ Poids 71 % |
| 6 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 632 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 514 $ · Ajust. âge −47 437 $ | 552 549 $ Poids 68 % |
| 7 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 690 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 683 462 $ Poids 68 % |
| 8 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 137 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +31 601 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 325 $ Poids 66 % |
| 9 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 478 871 $ Poids 57 % |
| 10 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 879 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie +27 168 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 525 065 $ Poids 57 % |
| 11 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 998 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +30 304 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 622 587 $ Poids 56 % |
| 12 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 548 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +24 264 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 368 911 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.