49 Rue SAINT-JEAN · Châteauguay
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 100,3 m² · constr. 1961 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 290 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842549894100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
67050842549894100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 15 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 225 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 432 135 $ Poids 97 % |
| 2 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 134 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 534 311 $ Poids 97 % |
| 3 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 181 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 418 141 $ Poids 96 % |
| 4 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 286 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 445 691 $ Poids 95 % |
| 5 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 372 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge +3 757 $ | 255 631 $ Poids 93 % |
| 6 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 434 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 597 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 381 825 $ Poids 87 % |
| 7 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 280 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +17 722 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 404 512 $ Poids 84 % |
| 8 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 215 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +29 899 $ · Ajust. âge −33 962 $ | 539 649 $ Poids 80 % |
| 9 | 42, rue Jeanne-D'Arc, Châteauguay 2025-09-29 · 93 m · Vendu 770 000 $ (7 505 $/m²) 102,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 755 719 $ Poids 80 % |
| 10 | 24, rue Sainte-Foy, Châteauguay 2026-03-06 · 446 m · Vendu 70 000 $ (755 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 71 215 $ Poids 79 % |
| 11 | 70, rue Saint-Jean, Châteauguay 2025-09-15 · 145 m · Vendu 270 000 $ (2 663 $/m²) 101,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 554 $ Poids 79 % |
| 12 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 546 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 394 723 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.