38 Rue LETENDRE · Châteauguay
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 102,3 m² · constr. 1974 · terrain 661,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 700 $
Rôle antérieur 311 400 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842550355100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
67050842550355100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 62 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 318 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge −38 902 $ | 575 566 $ Poids 93 % |
| 2 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 451 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −11 549 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 653 687 $ Poids 89 % |
| 3 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 503 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge +21 473 $ | 641 217 $ Poids 88 % |
| 4 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 252 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie −14 850 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 634 175 $ Poids 87 % |
| 5 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 171 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 138 415 $ Poids 87 % |
| 6 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 154 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 778 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 489 078 $ Poids 86 % |
| 7 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 362 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 054 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 532 763 $ Poids 86 % |
| 8 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 390 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 422 244 $ Poids 86 % |
| 9 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 110 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 805 $ Poids 85 % |
| 10 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 631 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 498 707 $ Poids 82 % |
| 11 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 127 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +27 131 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 510 618 $ Poids 82 % |
| 12 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 215 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 707 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 596 969 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.