39 Rue GIROUARD · Châteauguay
Valeur estimée
597 200 $
Unifamiliale · 5 737 $/m² · 104,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 171,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 600 $
Rôle antérieur 354 700 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842550501000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
67050842550501000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 73 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 283 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge −38 902 $ | 580 979 $ Poids 92 % |
| 2 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 412 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 659 018 $ Poids 92 % |
| 3 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 208 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 639 316 $ Poids 90 % |
| 4 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 468 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge +21 473 $ | 646 588 $ Poids 89 % |
| 5 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 424 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 425 368 $ Poids 86 % |
| 6 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 598 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 502 822 $ Poids 84 % |
| 7 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 336 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 175 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 537 884 $ Poids 83 % |
| 8 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 213 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 139 615 $ Poids 82 % |
| 9 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 159 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 332 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 493 632 $ Poids 82 % |
| 10 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 633 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 458 783 $ Poids 82 % |
| 11 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 71 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 902 $ Poids 81 % |
| 12 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 651 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 582 480 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.