36 Rue LETENDRE · Châteauguay
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 107,4 m² · constr. 1974 · terrain 667,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 400 $
Rôle antérieur 314 200 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842550535800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
67050842550535800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 67 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 251 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 648 740 $ Poids 90 % |
| 2 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 459 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 668 790 $ Poids 90 % |
| 3 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 379 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 431 095 $ Poids 88 % |
| 4 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 328 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +23 760 $ · Ajust. âge −38 902 $ | 590 904 $ Poids 86 % |
| 5 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 513 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +13 726 $ · Ajust. âge +21 473 $ | 656 435 $ Poids 85 % |
| 6 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 642 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 510 365 $ Poids 80 % |
| 7 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 657 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 482 648 $ Poids 79 % |
| 8 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 459 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 606 978 $ Poids 79 % |
| 9 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 696 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 591 223 $ Poids 77 % |
| 10 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 679 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 172 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 465 794 $ Poids 76 % |
| 11 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 376 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +35 564 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 547 273 $ Poids 75 % |
| 12 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 179 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 141 815 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.