37 Rue GIROUARD · Châteauguay
Valeur estimée
676 200 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 176,1 m² · constr. 1974 · terrain 889,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 300 $
Rôle antérieur 398 300 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842550682900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
424 300 $
Rôle antérieur
398 300 $
ID provincial
67050842550682900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 87 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 280 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 380 $ · Ajust. âge −9 487 $ | 662 392 $ Poids 79 % |
| 2 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 295 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +45 092 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 690 916 $ Poids 70 % |
| 3 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 944 m · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 756 696 $ Poids 67 % |
| 4 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 763 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 910 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 666 490 $ Poids 67 % |
| 5 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 861 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 851 $ Poids 67 % |
| 6 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 714 m · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −24 433 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 641 336 $ Poids 64 % |
| 7 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 467 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +52 582 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 695 076 $ Poids 63 % |
| 8 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 716 m · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 675 642 $ Poids 61 % |
| 9 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 604 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 210 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 655 685 $ Poids 60 % |
| 10 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 642 686 $ Poids 57 % |
| 11 | 87, rue Giroux, Châteauguay 2025-04-16 · 375 m · Vendu 586 000 $ (3 665 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +29 685 $ · Ajust. âge +32 230 $ | 725 858 $ Poids 51 % |
| 12 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 620 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.