34 Rue LETENDRE · Châteauguay
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 5 666 $/m² · 100,4 m² · constr. 1974 · terrain 667,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 313 200 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842550716400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
67050842550716400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 65 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 339 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge −38 902 $ | 569 851 $ Poids 94 % |
| 2 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 189 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 137 148 $ Poids 90 % |
| 3 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 191 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 972 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 484 272 $ Poids 90 % |
| 4 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 127 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 424 $ Poids 89 % |
| 5 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 390 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 648 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 527 357 $ Poids 88 % |
| 6 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 146 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +22 402 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 505 889 $ Poids 86 % |
| 7 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 524 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge +21 473 $ | 635 547 $ Poids 86 % |
| 8 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 467 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −17 176 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 648 060 $ Poids 85 % |
| 9 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 252 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 900 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 591 161 $ Poids 85 % |
| 10 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 251 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie −20 276 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 628 749 $ Poids 83 % |
| 11 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 368 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 418 947 $ Poids 83 % |
| 12 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 562 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 627 871 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.