170 Rue GOUIN · Châteauguay
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 185,6 m² · constr. 1985 · terrain 605,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 328 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842551158900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
67050842551158900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 79 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 546 m · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 690 432 $ Poids 79 % |
| 2 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 120 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 565 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 716 365 $ Poids 67 % |
| 3 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 995 m · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 783 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 825 758 $ Poids 62 % |
| 4 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 596 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 600 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 702 000 $ Poids 62 % |
| 5 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 758 m · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +16 151 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 714 828 $ Poids 58 % |
| 6 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 976 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +16 704 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 024 $ Poids 54 % |
| 7 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 464 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +64 653 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 745 402 $ Poids 54 % |
| 8 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 818 m · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −17 569 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 645 559 $ Poids 50 % |
| 9 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 661 713 $ Poids 49 % |
| 10 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +20 168 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 553 172 $ Poids 46 % |
| 11 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 626 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +71 576 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 738 029 $ Poids 46 % |
| 12 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 720 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 698 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 706 348 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.