168 Rue GOUIN · Châteauguay
Valeur estimée
729 900 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 209 m² · constr. 1986 · terrain 1 170,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 200 $
Rôle antérieur 431 700 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842551286300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
451 500 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
67050842551286300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 92 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 575 m · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +28 451 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 731 121 $ Poids 70 % |
| 2 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 614 m · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −11 140 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 739 795 $ Poids 58 % |
| 3 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 581 m · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −42 056 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 852 441 $ Poids 55 % |
| 4 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 807 m · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +20 497 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 686 821 $ Poids 51 % |
| 5 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 741 700 $ Poids 48 % |
| 6 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 136 m · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −46 984 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 798 522 $ Poids 48 % |
| 7 | 12, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-02-25 · 632 m · Vendu 780 000 $ (3 785 $/m²) 206,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 009 363 $ Poids 47 % |
| 8 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 988 m · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 419 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 885 619 $ Poids 45 % |
| 9 | 155, rue Provost, Châteauguay 2025-02-20 · 634 m · Vendu 456 736 $ (2 056 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge −45 674 $ | 482 915 $ Poids 44 % |
| 10 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 565 m · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie −21 385 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 304 033 $ Poids 44 % |
| 11 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 743 m · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +61 684 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 763 811 $ Poids 41 % |
| 12 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 857 015 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.