37 Rue LETENDRE · Châteauguay
Valeur estimée
622 900 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 115,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 072,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 700 $
Rôle antérieur 365 900 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842551391900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
67050842551391900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 79 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 517 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 626 569 $ Poids 83 % |
| 2 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 313 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +23 132 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 672 158 $ Poids 82 % |
| 3 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 602 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 487 $ Poids 82 % |
| 4 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 325 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 445 326 $ Poids 81 % |
| 5 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 519 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +27 837 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 693 074 $ Poids 79 % |
| 6 | 180, rue Gouin, Châteauguay 2025-08-08 · 154 m · Vendu 250 000 $ (2 129 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 251 227 $ Poids 74 % |
| 7 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 570 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +38 195 $ · Ajust. âge +21 473 $ | 680 903 $ Poids 70 % |
| 8 | 169, Rue Gouin, Châteauguay 2025-06-26 · 115 m · Vendu 520 000 $ (4 351 $/m²) 119,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 580 454 $ Poids 69 % |
| 9 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 682 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 478 822 $ Poids 68 % |
| 10 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 386 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +48 421 $ · Ajust. âge −38 902 $ | 615 566 $ Poids 68 % |
| 11 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 697 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 744 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 529 109 $ Poids 67 % |
| 12 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 771 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −25 676 $ · Ajust. âge +27 045 $ | 609 948 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.