35 Rue LETENDRE · Châteauguay
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 113,8 m² · constr. 1974 · terrain 820,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 320 800 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842551572600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
67050842551572600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 67 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 314 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +17 992 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 667 017 $ Poids 85 % |
| 2 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 313 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +12 495 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 442 202 $ Poids 85 % |
| 3 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 590 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 498 132 $ Poids 84 % |
| 4 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 513 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 622 269 $ Poids 83 % |
| 5 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 527 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +22 507 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 687 743 $ Poids 82 % |
| 6 | 180, rue Gouin, Châteauguay 2025-08-08 · 158 m · Vendu 250 000 $ (2 129 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 249 311 $ Poids 73 % |
| 7 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 580 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +32 823 $ · Ajust. âge +21 473 $ | 675 532 $ Poids 73 % |
| 8 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 395 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +43 008 $ · Ajust. âge −38 902 $ | 610 152 $ Poids 72 % |
| 9 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 674 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +21 074 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 475 028 $ Poids 72 % |
| 10 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 708 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 630 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 524 995 $ Poids 70 % |
| 11 | 169, Rue Gouin, Châteauguay 2025-06-26 · 127 m · Vendu 520 000 $ (4 351 $/m²) 119,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −12 402 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 576 538 $ Poids 67 % |
| 12 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 763 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 493 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 608 179 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.