173 Rue GARAND · Châteauguay
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 174,2 m² · constr. 1949 · terrain 1 960,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 960,2 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 358 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842551657400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
67050842551657400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 64 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 135 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 543 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 604 793 $ Poids 84 % |
| 2 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 619 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 372 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 588 702 $ Poids 75 % |
| 3 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 437 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +41 180 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 664 779 $ Poids 70 % |
| 4 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 573 m · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −27 487 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 582 932 $ Poids 67 % |
| 5 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 926 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 017 $ Poids 64 % |
| 6 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 588 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +48 784 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 616 402 $ Poids 62 % |
| 7 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 752 178 $ Poids 62 % |
| 8 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 708 m · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 671 945 $ Poids 61 % |
| 9 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 729 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 512 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 578 862 $ Poids 58 % |
| 10 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 532 649 $ Poids 52 % |
| 11 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 654 606 $ Poids 51 % |
| 12 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 638 881 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.