33 Rue LETENDRE · Châteauguay
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 109,8 m² · constr. 1974 · terrain 465,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 261 300 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842551772100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
67050842551772100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 57 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 311 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 435 260 $ Poids 89 % |
| 2 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 305 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 655 594 $ Poids 89 % |
| 3 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 525 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 675 898 $ Poids 86 % |
| 4 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 589 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 488 454 $ Poids 84 % |
| 5 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 499 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −12 663 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 612 712 $ Poids 81 % |
| 6 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 396 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +30 978 $ · Ajust. âge −38 902 $ | 598 122 $ Poids 80 % |
| 7 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 580 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +20 888 $ · Ajust. âge +21 473 $ | 663 596 $ Poids 79 % |
| 8 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 710 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 515 851 $ Poids 75 % |
| 9 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 763 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 597 581 $ Poids 72 % |
| 10 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 737 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 470 893 $ Poids 70 % |
| 11 | 180, rue Gouin, Châteauguay 2025-08-08 · 173 m · Vendu 250 000 $ (2 129 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 245 052 $ Poids 69 % |
| 12 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 169 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 143 415 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.