31 Rue LETENDRE · Châteauguay
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 136,4 m² · constr. 1974 · terrain 609,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 307 500 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842551952700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
67050842551952700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 68 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 531 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −26 791 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 615 702 $ Poids 75 % |
| 2 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 188 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 793 $ · Ajust. âge −9 487 $ | 582 219 $ Poids 69 % |
| 3 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 799 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +23 774 $ · Ajust. âge +27 045 $ | 659 397 $ Poids 68 % |
| 4 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 703 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 051 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 578 424 $ Poids 68 % |
| 5 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 384 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −36 650 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 609 173 $ Poids 67 % |
| 6 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 962 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 612 233 $ Poids 62 % |
| 7 | 59, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-12-12 · 977 m · Vendu 618 999 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge +49 520 $ | 720 304 $ Poids 57 % |
| 8 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 496 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +50 891 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 676 265 $ Poids 57 % |
| 9 | 121, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-27 · 655 m · Vendu 445 000 $ (3 253 $/m²) 136,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 506 366 $ Poids 55 % |
| 10 | 103, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-30 · 482 m · Vendu 480 000 $ (3 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −18 061 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 526 433 $ Poids 55 % |
| 11 | 169, Rue Gouin, Châteauguay 2025-06-26 · 160 m · Vendu 520 000 $ (4 351 $/m²) 119,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +36 770 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 625 709 $ Poids 55 % |
| 12 | 180, rue Gouin, Châteauguay 2025-08-08 · 180 m · Vendu 250 000 $ (2 129 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +20 230 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 273 374 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.