172 Rue GOUIN · Châteauguay
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 6 438 $/m² · 76,4 m² · constr. 1985 · terrain 654,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 293 400 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842552040500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
67050842552040500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 25 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 251 m · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 984 $ Poids 89 % |
| 2 | 157, rue Belmont, Châteauguay 2026-04-02 · 381 m · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 511 739 $ Poids 86 % |
| 3 | 60, Rue du Mont-plaisant, Châteauguay 2026-02-17 · 139 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 448 030 $ Poids 83 % |
| 4 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 467 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge +3 116 $ | 303 872 $ Poids 83 % |
| 5 | 76, rue Alphonse, Châteauguay 2025-11-25 · 499 m · Vendu 475 000 $ (6 445 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +8 701 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 532 413 $ Poids 76 % |
| 6 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 799 m · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 091 $ Poids 73 % |
| 7 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 459 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −19 705 $ · Ajust. âge +20 251 $ | 342 322 $ Poids 67 % |
| 8 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 691 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −23 107 $ · Ajust. âge −13 587 $ | 551 397 $ Poids 66 % |
| 9 | 76, rue Boivin, Châteauguay 2025-09-30 · 518 m · Vendu 480 000 $ (5 721 $/m²) 83,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −21 454 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 498 224 $ Poids 62 % |
| 10 | 247, Boul D'Youville, Châteauguay 2025-10-20 · 789 m · Vendu 515 000 $ (6 494 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 501 804 $ Poids 62 % |
| 11 | 174, rue Gouin, Châteauguay 2025-05-21 · 19 m · Vendu 171 567 $ (2 087 $/m²) 82,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 332 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge +3 431 $ | 184 277 $ Poids 61 % |
| 12 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2025-08-29 · 799 m · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 358 715 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.