176 Rue GARAND · Châteauguay
Valeur estimée
690 200 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 169,7 m² · constr. 1984 · terrain 634,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 800 $
Rôle antérieur 429 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842552488600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
67050842552488600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 88 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 23 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 455 $ · Ajust. âge +22 138 $ | 681 093 $ Poids 91 % |
| 2 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 507 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 993 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 672 393 $ Poids 84 % |
| 3 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 549 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +31 915 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 709 488 $ Poids 72 % |
| 4 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 693 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +39 787 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 706 240 $ Poids 64 % |
| 5 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 462 m · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −34 720 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 661 799 $ Poids 64 % |
| 6 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 999 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 672 $ Poids 61 % |
| 7 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 823 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 754 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 672 479 $ Poids 60 % |
| 8 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 736 m · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 680 439 $ Poids 58 % |
| 9 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 021 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 783 729 $ Poids 57 % |
| 10 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 507 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 659 522 $ Poids 55 % |
| 11 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 507 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 659 522 $ Poids 55 % |
| 12 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 645 155 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.