172 Rue GARAND · Châteauguay
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 101,7 m² · constr. 1973 · terrain 678 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 100 $
Rôle antérieur 315 600 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842552626700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
67050842552626700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 51 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 181 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 419 353 $ Poids 89 % |
| 2 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 174 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge +5 616 $ | 137 391 $ Poids 88 % |
| 3 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 533 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 447 341 $ Poids 87 % |
| 4 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 535 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +6 617 $ · Ajust. âge −41 895 $ | 570 768 $ Poids 86 % |
| 5 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 328 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 260 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 485 210 $ Poids 84 % |
| 6 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 565 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 368 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 568 912 $ Poids 83 % |
| 7 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 625 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +30 730 $ | 475 050 $ Poids 83 % |
| 8 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 327 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 485 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 554 481 $ Poids 83 % |
| 9 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 165 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +25 637 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 506 850 $ Poids 83 % |
| 10 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 451 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie −16 564 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 629 392 $ Poids 81 % |
| 11 | 24, rue Sainte-Foy, Châteauguay 2026-03-06 · 262 m · Vendu 70 000 $ (755 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 75 944 $ Poids 81 % |
| 12 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 571 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 347 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 528 356 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.