164 Rue GARAND · Châteauguay
Valeur estimée
646 600 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 123,6 m² · constr. 1985 · terrain 696,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,4 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 400 $
Rôle antérieur 429 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842552943000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
397 100 $
Rôle antérieur
429 200 $
ID provincial
67050842552943000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 83 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 480 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +29 032 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 527 241 $ Poids 77 % |
| 2 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 590 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +20 308 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 670 433 $ Poids 75 % |
| 3 | 180, rue Gouin, Châteauguay 2025-08-08 · 129 m · Vendu 250 000 $ (2 129 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 273 495 $ Poids 72 % |
| 4 | 169, Rue Gouin, Châteauguay 2025-06-26 · 153 m · Vendu 520 000 $ (4 351 $/m²) 119,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 623 860 $ Poids 69 % |
| 5 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 894 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 662 022 $ Poids 69 % |
| 6 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 202 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +29 503 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 464 760 $ Poids 68 % |
| 7 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 915 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 579 910 $ Poids 66 % |
| 8 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 410 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +45 979 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 728 774 $ Poids 66 % |
| 9 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 635 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +51 528 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 751 360 $ Poids 60 % |
| 10 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 934 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie +31 224 $ · Ajust. âge +70 942 $ | 820 529 $ Poids 60 % |
| 11 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 569 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +41 727 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 519 744 $ Poids 57 % |
| 12 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 351 460 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.