40 Rue ROY · Châteauguay
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 118,2 m² · constr. 1984 · terrain 642,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 365 200 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842553312900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
365 200 $
ID provincial
67050842553312900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 50 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 415 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 968 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 511 477 $ Poids 87 % |
| 2 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 589 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 724 $ Poids 85 % |
| 3 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 156 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +20 131 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 455 388 $ Poids 80 % |
| 4 | 180, rue Gouin, Châteauguay 2025-08-08 · 98 m · Vendu 250 000 $ (2 129 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 266 496 $ Poids 75 % |
| 5 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 706 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 531 $ Poids 74 % |
| 6 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 518 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +30 557 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 710 283 $ Poids 72 % |
| 7 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 475 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +30 347 $ · Ajust. âge +32 813 $ | 506 176 $ Poids 71 % |
| 8 | 169, Rue Gouin, Châteauguay 2025-06-26 · 164 m · Vendu 520 000 $ (4 351 $/m²) 119,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 612 111 $ Poids 70 % |
| 9 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 728 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +35 537 $ · Ajust. âge +59 755 $ | 732 223 $ Poids 67 % |
| 10 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 582 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 717 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 508 817 $ Poids 63 % |
| 11 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 579 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +35 361 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 523 797 $ Poids 63 % |
| 12 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 985 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge +70 942 $ | 803 667 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.