35 Rue ROY · Châteauguay
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 5 971 $/m² · 90 m² · constr. 1976 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 344 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842553427900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
67050842553427900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 51 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 250 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 484 553 $ Poids 96 % |
| 2 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 241 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge +7 488 $ | 131 463 $ Poids 94 % |
| 3 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 352 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 548 938 $ Poids 92 % |
| 4 | 24, rue Sainte-Foy, Châteauguay 2026-03-06 · 168 m · Vendu 70 000 $ (755 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 72 576 $ Poids 92 % |
| 5 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 306 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge +5 063 $ | 353 667 $ Poids 91 % |
| 6 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 421 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 664 $ Poids 91 % |
| 7 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 451 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 564 971 $ Poids 90 % |
| 8 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 438 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 529 224 $ Poids 89 % |
| 9 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 452 m · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 056 $ Poids 87 % |
| 10 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 628 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge −33 930 $ | 488 943 $ Poids 84 % |
| 11 | 70, rue Roy, Châteauguay 2025-12-02 · 260 m · Vendu 490 000 $ (5 269 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 505 979 $ Poids 83 % |
| 12 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 390 m · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 588 $ · Ajust. âge −21 465 $ | 479 123 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.