20-22 Rue TOUGAS · Châteauguay
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 165,2 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 319 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842555838200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
67050842555838200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 65 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 255 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 598 674 $ Poids 95 % |
| 2 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 278 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 367 $ · Ajust. âge −60 087 $ | 589 780 $ Poids 92 % |
| 3 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 837 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +22 649 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 646 248 $ Poids 64 % |
| 4 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 255 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 592 505 $ Poids 63 % |
| 5 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 255 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 592 505 $ Poids 63 % |
| 6 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 635 704 $ Poids 60 % |
| 7 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 235 m · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −41 954 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 574 615 $ Poids 60 % |
| 8 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 954 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +30 790 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 625 363 $ Poids 58 % |
| 9 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −11 726 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 518 579 $ Poids 56 % |
| 10 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 601 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +45 918 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 530 843 $ Poids 53 % |
| 11 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 813 m · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −23 545 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 654 432 $ Poids 53 % |
| 12 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 327 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.