23 Rue TOUGAS · Châteauguay
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 85,5 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 250 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842556672500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
67050842556672500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 11 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 160 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +25 314 $ | 365 139 $ Poids 96 % |
| 2 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 131 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 567 225 $ Poids 92 % |
| 3 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 395 m · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge +10 605 $ | 196 252 $ Poids 84 % |
| 4 | 24, rue Sainte-Foy, Châteauguay 2026-03-06 · 125 m · Vendu 70 000 $ (755 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 75 077 $ Poids 84 % |
| 5 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 493 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 491 552 $ Poids 82 % |
| 6 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 607 m · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 494 639 $ Poids 82 % |
| 7 | 76, rue Boivin, Châteauguay 2025-09-30 · 93 m · Vendu 480 000 $ (5 721 $/m²) 83,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 531 455 $ Poids 80 % |
| 8 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 552 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 393 242 $ Poids 80 % |
| 9 | 60, Rue du Mont-plaisant, Châteauguay 2026-02-17 · 551 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 476 091 $ Poids 80 % |
| 10 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 476 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 133 455 $ Poids 77 % |
| 11 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 740 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 394 242 $ Poids 76 % |
| 12 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 687 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 646 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 584 815 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.