95 Rue BOIVIN · Châteauguay
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 92 m² · constr. 1989 · terrain 563,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 293 200 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842557033300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
67050842557033300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 24 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 20 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge +39 188 $ | 588 706 $ Poids 96 % |
| 2 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 118 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −14 276 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 558 718 $ Poids 93 % |
| 3 | 24, rue Sainte-Foy, Châteauguay 2026-03-06 · 250 m · Vendu 70 000 $ (755 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 77 882 $ Poids 92 % |
| 4 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 121 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge +27 002 $ | 379 508 $ Poids 91 % |
| 5 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 461 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 406 185 $ Poids 90 % |
| 6 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 343 m · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge +11 489 $ | 203 504 $ Poids 89 % |
| 7 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 566 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 137 788 $ Poids 85 % |
| 8 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 589 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 507 731 $ Poids 85 % |
| 9 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 253 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 746 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 453 354 $ Poids 81 % |
| 10 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 650 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 447 $ Poids 80 % |
| 11 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 289 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −21 131 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 467 305 $ Poids 80 % |
| 12 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 538 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge +25 049 $ | 266 443 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.