85 Rue BOIVIN · Châteauguay
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 94 m² · constr. 1976 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 278 200 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842557394600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
67050842557394600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
502 750 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 15 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 90 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 556 280 $ Poids 96 % |
| 2 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 58 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +11 611 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 560 549 $ Poids 94 % |
| 3 | 24, rue Sainte-Foy, Châteauguay 2026-03-06 · 246 m · Vendu 70 000 $ (755 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 74 087 $ Poids 91 % |
| 4 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 438 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 410 167 $ Poids 90 % |
| 5 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 217 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge +36 635 $ | 451 123 $ Poids 87 % |
| 6 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 158 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge +5 063 $ | 361 471 $ Poids 87 % |
| 7 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 381 m · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 975 $ Poids 87 % |
| 8 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 251 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge +37 315 $ | 465 032 $ Poids 86 % |
| 9 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 586 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +7 488 $ | 134 129 $ Poids 85 % |
| 10 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 81 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −20 653 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 437 677 $ Poids 83 % |
| 11 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 607 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 494 509 $ Poids 83 % |
| 12 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 548 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge +22 544 $ | 266 464 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.