84 Rue BOIVIN · Châteauguay
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 115,3 m² · constr. 2006 · terrain 404,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 342 400 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842557530700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
67050842557530700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 49 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 188 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 563 861 $ Poids 95 % |
| 2 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 275 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 368 615 $ Poids 95 % |
| 3 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 103 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +24 235 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 511 002 $ Poids 84 % |
| 4 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 303 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 450 355 $ Poids 82 % |
| 5 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 234 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 578 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 502 678 $ Poids 78 % |
| 6 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 259 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +29 109 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 517 544 $ Poids 77 % |
| 7 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 668 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 972 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 496 244 $ Poids 72 % |
| 8 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 628 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 338 642 $ Poids 71 % |
| 9 | 180, rue Gouin, Châteauguay 2025-08-08 · 460 m · Vendu 250 000 $ (2 129 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 290 908 $ Poids 68 % |
| 10 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 126 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +47 323 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 620 317 $ Poids 67 % |
| 11 | 42, rue Desrochers est, Châteauguay 2025-06-30 · 372 m · Vendu 449 000 $ (3 723 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 521 110 $ Poids 65 % |
| 12 | 42, rue Jeanne-D'Arc, Châteauguay 2025-09-29 · 300 m · Vendu 770 000 $ (7 505 $/m²) 102,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +47 656 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 842 806 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.