81 Rue BOIVIN · Châteauguay
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 85,6 m² · constr. 1971 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 235 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842557535100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
67050842557535100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 7 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 172 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 336 645 $ Poids 96 % |
| 2 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 74 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge −7 837 $ | 523 103 $ Poids 93 % |
| 3 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 430 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −11 549 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 393 441 $ Poids 85 % |
| 4 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 396 m · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge −4 419 $ | 181 326 $ Poids 84 % |
| 5 | 24, rue Sainte-Foy, Châteauguay 2026-03-06 · 246 m · Vendu 70 000 $ (755 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 69 165 $ Poids 82 % |
| 6 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 619 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 394 445 $ Poids 82 % |
| 7 | 76, rue Boivin, Châteauguay 2025-09-30 · 45 m · Vendu 480 000 $ (5 721 $/m²) 83,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 490 941 $ Poids 80 % |
| 8 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 614 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 437 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 462 226 $ Poids 78 % |
| 9 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 716 m · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 454 385 $ Poids 77 % |
| 10 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 707 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 460 790 $ Poids 76 % |
| 11 | 60, Rue du Mont-plaisant, Châteauguay 2026-02-17 · 670 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 442 333 $ Poids 75 % |
| 12 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 594 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +4 368 $ | 125 409 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.