80 Rue BOIVIN · Châteauguay
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 95,6 m² · constr. 1974 · terrain 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 233 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842557681200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
67050842557681200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 10 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 120 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 555 360 $ Poids 98 % |
| 2 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 85 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 968 $ Poids 92 % |
| 3 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 221 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +32 325 $ | 450 200 $ Poids 91 % |
| 4 | 24, rue Sainte-Foy, Châteauguay 2026-03-06 · 204 m · Vendu 70 000 $ (755 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 73 991 $ Poids 91 % |
| 5 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 245 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge +32 925 $ | 464 092 $ Poids 90 % |
| 6 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 92 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −17 281 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 436 673 $ Poids 88 % |
| 7 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 465 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 413 353 $ Poids 87 % |
| 8 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 560 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 133 948 $ Poids 85 % |
| 9 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 401 m · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge −1 768 $ | 193 775 $ Poids 84 % |
| 10 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 167 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +17 754 $ · Ajust. âge +1 688 $ | 361 218 $ Poids 83 % |
| 11 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 593 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +20 039 $ | 265 979 $ Poids 83 % |
| 12 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 578 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 493 941 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.