76 Rue BOIVIN · Châteauguay
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 5 605 $/m² · 83,9 m² · constr. 1987 · terrain 409,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 261 800 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842557821700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
67050842557821700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 17 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 183 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge +23 626 $ | 360 330 $ Poids 95 % |
| 2 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 98 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge +33 963 $ | 559 968 $ Poids 89 % |
| 3 | 76, rue Boivin, Châteauguay 2025-09-30 · 0 m · Vendu 480 000 $ (5 721 $/m²) 83,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 478 $ Poids 81 % |
| 4 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 416 m · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge +9 721 $ | 193 800 $ Poids 80 % |
| 5 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 458 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −14 934 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 390 056 $ Poids 79 % |
| 6 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 696 m · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 487 594 $ Poids 79 % |
| 7 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 647 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 390 991 $ Poids 78 % |
| 8 | 24, rue Sainte-Foy, Châteauguay 2026-03-06 · 204 m · Vendu 70 000 $ (755 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 74 123 $ Poids 78 % |
| 9 | 60, Rue du Mont-plaisant, Châteauguay 2026-02-17 · 644 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 470 212 $ Poids 77 % |
| 10 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 732 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 215 $ Poids 77 % |
| 11 | 247, Boul D'Youville, Châteauguay 2025-10-20 · 341 m · Vendu 515 000 $ (6 494 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 526 158 $ Poids 75 % |
| 12 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 586 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 668 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 487 569 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.