48 Rue SAINT-JEAN · Châteauguay
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 189,4 m² · constr. 1951 · terrain 939,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 235 700 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842558418700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
67050842558418700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 46 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 222 m · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 607 365 $ Poids 89 % |
| 2 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 165 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 676 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 622 946 $ Poids 66 % |
| 3 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 982 m · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 742 679 $ Poids 59 % |
| 4 | 86, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-23 · 398 m · Vendu 558 000 $ (2 701 $/m²) 206,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −23 227 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 566 900 $ Poids 57 % |
| 5 | 7, rue Bourcier, Châteauguay 2025-09-12 · 850 m · Vendu 400 777 $ (2 173 $/m²) 184,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge +40 078 $ | 483 425 $ Poids 57 % |
| 6 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 580 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 239 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 635 489 $ Poids 53 % |
| 7 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 971 m · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 632 451 $ Poids 48 % |
| 8 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +26 109 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 556 413 $ Poids 48 % |
| 9 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +47 885 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 686 530 $ Poids 45 % |
| 10 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +23 545 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 701 522 $ Poids 44 % |
| 11 | 146, rue William, Châteauguay 2025-06-05 · 954 m · Vendu 675 000 $ (3 731 $/m²) 180,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +15 858 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 679 097 $ Poids 44 % |
| 12 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 165 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +50 614 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 614 570 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.