46 Rue SAINT-JEAN · Châteauguay
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 90 m² · constr. 1959 · terrain 937,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 272 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842558569300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
67050842558569300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 10 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 182 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 187 $ | 504 525 $ Poids 96 % |
| 2 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 293 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 380 362 $ Poids 95 % |
| 3 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 279 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge −23 626 $ | 324 978 $ Poids 92 % |
| 4 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 481 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 401 584 $ Poids 89 % |
| 5 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 62 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −19 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 930 $ Poids 89 % |
| 6 | 24, rue Sainte-Foy, Châteauguay 2026-03-06 · 381 m · Vendu 70 000 $ (755 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 67 326 $ Poids 87 % |
| 7 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 459 m · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge −15 024 $ | 175 032 $ Poids 86 % |
| 8 | 19, rue Duranceau, Châteauguay 2026-02-27 · 650 m · Vendu 387 500 $ (4 434 $/m²) 87,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 452 181 $ Poids 77 % |
| 9 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 454 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge +1 252 $ | 240 122 $ Poids 77 % |
| 10 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 754 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 445 878 $ Poids 77 % |
| 11 | 44, rue Saint-Jean, Châteauguay 2025-08-12 · 17 m · Vendu 325 000 $ (3 631 $/m²) 89,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 365 745 $ Poids 76 % |
| 12 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 733 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 120 855 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.