44 Rue SAINT-JEAN · Châteauguay
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 89,5 m² · constr. 1951 · terrain 934,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 201 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842558709800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
104 200 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
67050842558709800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 3 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 192 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 490 011 $ Poids 95 % |
| 2 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 284 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 807 $ Poids 95 % |
| 3 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 291 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge −33 752 $ | 313 877 $ Poids 92 % |
| 4 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 473 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 386 168 $ Poids 90 % |
| 5 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 66 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 886 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 480 008 $ Poids 87 % |
| 6 | 24, rue Sainte-Foy, Châteauguay 2026-03-06 · 384 m · Vendu 70 000 $ (755 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 67 138 $ Poids 86 % |
| 7 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 473 m · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 171 890 $ Poids 86 % |
| 8 | 19, rue Duranceau, Châteauguay 2026-02-27 · 639 m · Vendu 387 500 $ (4 434 $/m²) 87,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 435 573 $ Poids 77 % |
| 9 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 761 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 426 433 $ Poids 76 % |
| 10 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 564 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 428 827 $ Poids 76 % |
| 11 | 44, rue Saint-Jean, Châteauguay 2025-08-12 · 8 m · Vendu 325 000 $ (3 631 $/m²) 89,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 76 % |
| 12 | 76, rue Boivin, Châteauguay 2025-09-30 · 181 m · Vendu 480 000 $ (5 721 $/m²) 83,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 492 497 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.