45 Rue SAINT-JEAN · Châteauguay
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 5 414 $/m² · 85,2 m² · constr. 2000 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 275 800 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842559185200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
67050842559185200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 15 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 316 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge +33 752 $ | 372 992 $ Poids 93 % |
| 2 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 229 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 582 029 $ Poids 90 % |
| 3 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 439 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 393 632 $ Poids 89 % |
| 4 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 255 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 392 644 $ Poids 89 % |
| 5 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 538 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 561 $ Poids 85 % |
| 6 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 465 m · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 203 028 $ Poids 82 % |
| 7 | 76, rue Boivin, Châteauguay 2025-09-30 · 243 m · Vendu 480 000 $ (5 721 $/m²) 83,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 559 397 $ Poids 79 % |
| 8 | 19, rue Duranceau, Châteauguay 2026-02-27 · 614 m · Vendu 387 500 $ (4 434 $/m²) 87,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 453 165 $ Poids 79 % |
| 9 | 24, rue Sainte-Foy, Châteauguay 2026-03-06 · 448 m · Vendu 70 000 $ (755 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 79 164 $ Poids 76 % |
| 10 | 247, Boul D'Youville, Châteauguay 2025-10-20 · 352 m · Vendu 515 000 $ (6 494 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +19 158 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 538 104 $ Poids 73 % |
| 11 | 44, rue Saint-Jean, Châteauguay 2025-08-12 · 68 m · Vendu 325 000 $ (3 631 $/m²) 89,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 530 $ Poids 73 % |
| 12 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 129 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −32 254 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 540 740 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.