43 Rue SAINT-JEAN · Châteauguay
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 139,8 m² · constr. 1946 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 245 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842559325700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
67050842559325700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 10 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 366 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 462 188 $ Poids 93 % |
| 2 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 159 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie +17 563 $ · Ajust. âge −10 333 $ | 571 683 $ Poids 84 % |
| 3 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 670 m · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 379 $ Poids 74 % |
| 4 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 391 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +24 889 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 631 877 $ Poids 73 % |
| 5 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 213 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 683 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 515 737 $ Poids 71 % |
| 6 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 633 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 681 714 $ Poids 70 % |
| 7 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 198 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +30 609 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 378 208 $ Poids 66 % |
| 8 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 650 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 927 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 535 323 $ Poids 66 % |
| 9 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 962 m · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 838 $ · Ajust. âge +33 520 $ | 469 358 $ Poids 60 % |
| 10 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 824 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie +25 770 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 523 666 $ Poids 60 % |
| 11 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 951 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +28 536 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 620 819 $ Poids 59 % |
| 12 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 488 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +23 423 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 362 290 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.