41 Rue SAINT-JEAN · Châteauguay
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 2 634 $/m² · 203,8 m² · constr. 1926 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 263 300 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842559466300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
67050842559466300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
510 354 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 51 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 285 m · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +20 093 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 630 512 $ Poids 83 % |
| 2 | 86, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-23 · 359 m · Vendu 558 000 $ (2 701 $/m²) 206,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 544 496 $ Poids 66 % |
| 3 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 946 m · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +21 172 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 684 543 $ Poids 57 % |
| 4 | 7, rue Bourcier, Châteauguay 2025-09-12 · 779 m · Vendu 400 777 $ (2 173 $/m²) 184,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie +21 082 $ · Ajust. âge −8 016 $ | 450 980 $ Poids 52 % |
| 5 | 58, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-16 · 286 m · Vendu 740 000 $ (3 203 $/m²) 231 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −43 567 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 683 539 $ Poids 50 % |
| 6 | 155, rue Provost, Châteauguay 2025-02-20 · 403 m · Vendu 456 736 $ (2 056 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie −18 911 $ · Ajust. âge −45 674 $ | 477 570 $ Poids 46 % |
| 7 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 966 m · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +43 495 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 657 605 $ Poids 40 % |
| 8 | 19, rue Stanton Ouest, Châteauguay 2025-08-14 · 908 m · Vendu 860 000 $ (3 726 $/m²) 230,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −50 303 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 794 712 $ Poids 40 % |
| 9 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 613 843 $ Poids 38 % |
| 10 | 146, rue William, Châteauguay 2025-06-05 · 941 m · Vendu 675 000 $ (3 731 $/m²) 180,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +42 724 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 705 963 $ Poids 38 % |
| 11 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +48 622 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 578 926 $ Poids 36 % |
| 12 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −38 887 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 704 890 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.