42 Rue SAINT-JEAN · Châteauguay
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 73,4 m² · constr. 1951 · terrain 960,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 167 700 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842559850300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
84 700 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
67050842559850300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 2 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-19 · 236 m · Vendu 405 000 $ (6 174 $/m²) 65,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +24 078 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 411 910 $ Poids 81 % |
| 2 | 247, Boul D'Youville, Châteauguay 2025-10-20 · 282 m · Vendu 515 000 $ (6 494 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −19 158 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 492 063 $ Poids 72 % |
| 3 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 554 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 103 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 387 393 $ Poids 71 % |
| 4 | 60, rue Crépin, Châteauguay 2025-05-01 · 350 m · Vendu 730 000 $ (9 580 $/m²) 76,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 803 723 $ Poids 59 % |
| 5 | 76, rue Boivin, Châteauguay 2025-09-30 · 186 m · Vendu 480 000 $ (5 721 $/m²) 83,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −30 036 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 446 442 $ Poids 57 % |
| 6 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 868 m · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 753 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 404 547 $ Poids 57 % |
| 7 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 303 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −25 558 $ · Ajust. âge −33 752 $ | 282 466 $ Poids 56 % |
| 8 | 14, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-27 · 553 m · Vendu 417 000 $ (5 265 $/m²) 79,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −15 269 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 459 100 $ Poids 56 % |
| 9 | 60, Rue du Mont-plaisant, Châteauguay 2026-02-17 · 825 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −22 061 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 757 $ Poids 54 % |
| 10 | 157, rue Belmont, Châteauguay 2026-04-02 · 987 m · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −21 388 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 434 802 $ Poids 53 % |
| 11 | 76, rue Alphonse, Châteauguay 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (6 445 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 495 $ Poids 47 % |
| 12 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 508 $ · Ajust. âge −31 157 $ | 263 906 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.