35 Rue SAINT-JEAN · Châteauguay
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 127,6 m² · constr. 2010 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 800 $
Rôle antérieur 364 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842559897900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
67050842559897900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
510 354 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 164 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge +51 664 $ | 609 604 $ Poids 88 % |
| 2 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 258 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 045 $ Poids 88 % |
| 3 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 305 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 743 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 484 931 $ Poids 87 % |
| 4 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 359 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 646 800 $ Poids 83 % |
| 5 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 428 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 353 416 $ Poids 76 % |
| 6 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 329 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +38 710 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 604 419 $ Poids 73 % |
| 7 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 770 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 600 695 $ Poids 71 % |
| 8 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 575 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −18 736 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 688 361 $ Poids 70 % |
| 9 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 623 m · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 282 $ Poids 69 % |
| 10 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 907 m · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 457 986 $ Poids 69 % |
| 11 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 907 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 671 136 $ Poids 68 % |
| 12 | 42, rue Desrochers est, Châteauguay 2025-06-30 · 112 m · Vendu 449 000 $ (3 723 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 544 007 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.