28 Rue LETENDRE · Châteauguay
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 91,6 m² · constr. 1974 · terrain 667,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 286 200 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842560248300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
67050842560248300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 33 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 185 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 483 985 $ Poids 97 % |
| 2 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 166 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 505 $ Poids 97 % |
| 3 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 248 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 462 012 $ Poids 97 % |
| 4 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 227 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 131 281 $ Poids 96 % |
| 5 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 309 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 564 261 $ Poids 95 % |
| 6 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 370 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 488 378 $ Poids 93 % |
| 7 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 436 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 389 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 502 320 $ Poids 89 % |
| 8 | 24, rue Sainte-Foy, Châteauguay 2026-03-06 · 437 m · Vendu 70 000 $ (755 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 72 481 $ Poids 86 % |
| 9 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 365 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 519 927 $ Poids 86 % |
| 10 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 376 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie −23 760 $ · Ajust. âge −38 902 $ | 543 385 $ Poids 82 % |
| 11 | 70, rue Roy, Châteauguay 2025-12-02 · 353 m · Vendu 490 000 $ (5 269 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 505 294 $ Poids 82 % |
| 12 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 339 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge −14 021 $ | 315 578 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.