26 Rue LETENDRE · Châteauguay
Valeur estimée
758 100 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 239,4 m² · constr. 1974 · terrain 796,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,8 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 400 $
Rôle antérieur 426 300 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842560449000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
477 500 $
Rôle antérieur
426 300 $
ID provincial
67050842560449000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 94 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 430 m · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 320 831 $ Poids 79 % |
| 2 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 462 m · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 900 869 $ Poids 75 % |
| 3 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 0 m · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 106 $ Poids 68 % |
| 4 | 26, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-07-15 · 472 m · Vendu 865 000 $ (3 399 $/m²) 254,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −25 661 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 889 301 $ Poids 62 % |
| 5 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 480 m · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +33 421 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 784 357 $ Poids 54 % |
| 6 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 939 m · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 786 455 $ Poids 45 % |
| 7 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 069 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 925 469 $ Poids 37 % |
| 8 | 12, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-02-25 · 505 m · Vendu 780 000 $ (3 785 $/m²) 206,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +63 013 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 027 889 $ Poids 37 % |
| 9 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 965 m · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +57 656 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 751 169 $ Poids 37 % |
| 10 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +45 867 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 919 410 $ Poids 33 % |
| 11 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 846 m · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +69 952 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 697 935 $ Poids 31 % |
| 12 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +68 914 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 982 709 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.