28 Rue GIROUARD · Châteauguay
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 107,1 m² · constr. 1983 · terrain 681,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 354 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842560610600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
67050842560610600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 183 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 675 513 $ Poids 92 % |
| 2 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 434 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge +56 610 $ | 696 207 $ Poids 91 % |
| 3 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 416 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 436 125 $ Poids 87 % |
| 4 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 327 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 616 934 $ Poids 87 % |
| 5 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 504 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge +49 080 $ | 683 147 $ Poids 85 % |
| 6 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 637 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 531 054 $ Poids 81 % |
| 7 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 358 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −19 114 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 631 011 $ Poids 81 % |
| 8 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 614 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 535 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 484 507 $ Poids 80 % |
| 9 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 683 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 615 178 $ Poids 78 % |
| 10 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 402 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +34 710 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 570 719 $ Poids 75 % |
| 11 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 297 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +11 856 $ | 147 231 $ Poids 73 % |
| 12 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 549 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +28 705 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 673 146 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.